Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Melito di Napoli con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.375 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Meridionale: Circumvallazione Esterna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–1.300 | 2,9–4,3 | 4,0% |
| Negozi | 780–1.600 | 3,9–8,0 | 6,0% |
| Uffici | 640–1.300 | 2,4–4,9 | 4,5% |
| Box | 540–830 | 2,3–3,5 | 5,1% |
| Capannoni industriali | 450–920 | 2,4–5,0 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 430–870 | 2,3–4,7 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.080 | — |
| 2023/2 | 1.080 | invariato |
| 2024/1 | 1.080 | invariato |
| 2024/2 | 1.080 | invariato |
| 2025/1 | 1.080 | invariato |
| 2025/2 | 1.080 | invariato |
| 2026/1 | 1.080 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 58.500 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 84.500 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 117.000 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 156.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Est: Via Colombo, Via Moro, Via di Giacomo costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 Semicentro Meridionale | 1.375 | +27% | confina |
| D3 Periferia Est: Via Colombo, Via Moro | 1.195 | +11% | confina |
| C3 Semicentro Occidentale: Via Colonne | 1.500 | +39% | confina |
| B3 Centro: Via Appia | 1.400 | +30% | confina |
La zona D2 confina direttamente con C4, D3, C3, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Melito di Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.080 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Melito di Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Melito di Napoli è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.080 €/m² nel 2023/1 a 1.080 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Melito di Napoli?
La zona D2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Meridionale: Circumvallazione Esterna».
Con quali zone confina la zona D2 di Melito di Napoli?
La zona D2 confina con C4, D3, C3, B3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗