Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Massa Marittima con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.100 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R2 copre circa 279 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–990 | 2,4–3,4 | 4,1% |
| Ville e Villini | 770–1.100 | n.d. | — |
| Negozi | 660–1.050 | 3,8–5,5 | 6,5% |
| Box | 220–420 | 1,6–2,3 | 7,3% |
| Magazzini | 210–420 | 1,5–2,0 | 6,7% |
| Laboratori | 310–620 | 2,2–2,9 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 230–400 | 1,6–1,9 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 835 | — |
| 2025/1 | 840 | +0,6% |
| 2025/2 | 820 | -2,4% |
| 2026/1 | 845 | +3,0% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 44.550 € | 108 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 64.350 € | 156 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 89.100 € | 216 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 118.800 € | 288 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Massa Marittima - Ghirlanda e Zone Circostanti costa circa il 23% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Valpiana e Zone Circostanti | 1.325 | +57% | confina |
| D1 Massa Marittima - Ghirlanda e Zone | 1.040 | +23% | confina |
| B1 Massa Marittima - Centro Storico | 1.100 | +30% | confina |
La zona R2 confina direttamente con E2, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Massa Marittima?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 845 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 990 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Massa Marittima?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 64.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Massa Marittima è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2024/2 a 845 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Massa Marittima?
La zona R2 copre circa 279 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati».
Con quali zone confina la zona R2 di Massa Marittima?
La zona R2 confina con E2, D1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗