Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Massa Marittima con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Massa Marittima - Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 2,7–3,9 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–980 | 2,3–2,8 | 3,7% |
| Negozi | 670–980 | 5,0–7,2 | 8,9% |
| Uffici | 570–980 | 3,3–4,3 | 5,9% |
| Box | 420–600 | 1,4–2,0 | 4,0% |
| Magazzini | 330–550 | 2,0–2,7 | 6,4% |
| Laboratori | 310–600 | 2,2–2,9 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 900–1.300 €/m² · ottimo 1.450–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.190 | -2,9% |
| 2024/1 | 1.185 | -0,4% |
| 2024/2 | 1.155 | -2,5% |
| 2025/1 | 1.150 | -0,4% |
| 2025/2 | 1.140 | -0,9% |
| 2026/1 | 1.100 | -3,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Valpiana e Zone Circostanti costa circa il 20% in più · Massa Marittima - Ghirlanda e Zone Circostanti costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Massa Marittima - Ghirlanda e Zone | 1.040 | -5% | confina |
| R2 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 845 | -23% | confina |
| E2 Valpiana e Zone Circostanti | 1.325 | +20% | a 3,6 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Massa Marittima?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Massa Marittima?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Massa Marittima è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Massa Marittima?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Massa Marittima - Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Massa Marittima?
La zona B1 confina con D1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗