Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Massa Marittima con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Massa Marittima - Ghirlanda e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–1.200 | 3,5–5,1 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.450–1.850 | n.d. | — |
| Negozi | 580–950 | 3,7–5,4 | 7,1% |
| Uffici | 580–980 | 3,3–4,3 | 5,8% |
| Box | 480–650 | 1,5–2,1 | 3,8% |
| Magazzini | 270–460 | 1,5–2,0 | 5,8% |
| Laboratori | 300–600 | 2,2–2,9 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 240–440 | 1,6–1,9 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.070 | — |
| 2023/2 | 1.090 | +1,9% |
| 2024/1 | 1.065 | -2,3% |
| 2024/2 | 1.030 | -3,3% |
| 2025/1 | 1.035 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.045 | +1,0% |
| 2026/1 | 1.040 | -0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 54.000 € | 158 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 78.000 € | 228 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 108.000 € | 315 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 144.000 € | 420 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Massa Marittima - Centro Storico costa circa il 6% in più · Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Massa Marittima - Centro Storico | 1.100 | +6% | confina |
| R2 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 845 | -19% | confina |
| E2 Valpiana e Zone Circostanti | 1.325 | +27% | a 2,9 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Massa Marittima?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.040 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Massa Marittima?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Massa Marittima è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.070 €/m² nel 2023/1 a 1.040 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Massa Marittima?
La zona D1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Massa Marittima - Ghirlanda e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona D1 di Massa Marittima?
La zona D1 confina con B1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗