Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Massa Marittima, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.140 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona E2 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valpiana e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.500 | 2,9–4,3 | 3,3% |
| Ville e Villini | 1.700–1.850 | n.d. | — |
| Negozi | 620–1.050 | 3,7–5,5 | 6,6% |
| Uffici | 600–970 | 3,1–4,0 | 5,4% |
| Box | 380–480 | 1,2–1,6 | 3,9% |
| Magazzini | 240–370 | 1,5–2,0 | 6,9% |
| Laboratori | 310–600 | 2,2–2,9 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 240–440 | 1,6–1,9 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.300 | +2,0% |
| 2024/1 | 1.250 | -3,8% |
| 2024/2 | 1.275 | +2,0% |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | +3,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 67.500 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 97.500 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 135.000 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 180.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Massa Marittima - Centro Storico costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 820 | -38% | confina |
| D1 Massa Marittima - Ghirlanda e Zone | 1.045 | -21% | a 2,9 km |
| B1 Massa Marittima - Centro Storico | 1.140 | -14% | a 3,6 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Massa Marittima?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Massa Marittima?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Massa Marittima è di ~1.140 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Massa Marittima?
La zona E2 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valpiana e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona E2 di Massa Marittima?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗