Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Marsciano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~835 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E1 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Biagio della Valle, Castiglione della Valle, Badiola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–970 | 2,5–3,3 | 4,2% |
| Ville e Villini | 820–1.100 | 2,7–3,5 | 3,9% |
| Negozi | 670–920 | 3,0–3,8 | 5,1% |
| Uffici | 530–870 | 2,1–3,0 | 4,4% |
| Box | 380–540 | 1,3–1,8 | 4,0% |
| Magazzini | 315–415 | 1,2–1,5 | 4,4% |
| Laboratori | 435–530 | 1,5–1,9 | 4,2% |
| Capannoni industriali | 200–290 | 0,7–1,0 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 225–335 | 0,9–1,2 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 840 | +0,6% |
| 2024/1 | 840 | invariato |
| 2024/2 | 840 | invariato |
| 2025/1 | 840 | invariato |
| 2025/2 | 835 | -0,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 43.650 € | 112 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 63.050 € | 162 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 87.300 € | 225 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 116.400 € | 300 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Edificato a Ridosso del Centro Storico costa circa il 2% in più · Castel delle Forme - Cerqueto - Olmeto - Spina - Villanova costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 720 | -14% | confina |
| D3 Castel delle Forme - Cerqueto - Olmeto | 810 | -3% | a 1,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Marsciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Marsciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Marsciano è di ~835 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Marsciano?
La zona E1 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Biagio della Valle, Castiglione della Valle, Badiola».
Con quali zone confina la zona E1 di Marsciano?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗