Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Marsciano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~835 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 4,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Edificato a Ridosso del Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 730–970 | 2,5–3,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–870 | 2,1–2,9 | 4,0% |
| Ville e Villini | 800–1.100 | 2,7–3,8 | 4,1% |
| Negozi | 780–1.050 | 3,4–4,4 | 5,1% |
| Uffici | 670–940 | 3,0–4,1 | 5,3% |
| Box | 470–690 | 1,6–2,3 | 4,0% |
| Magazzini | 365–500 | 1,3–1,8 | 4,3% |
| Laboratori | 435–590 | 1,4–2,0 | 4,0% |
| Capannoni industriali | 200–250 | 0,7–0,9 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 225–295 | 0,8–1,0 | 4,2% |
| Centri commerciali | 790–990 | 4,6–5,9 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 820 | — |
| 2023/2 | 830 | +1,2% |
| 2024/1 | 825 | -0,6% |
| 2024/2 | 830 | +0,6% |
| 2025/1 | 855 | +3,0% |
| 2025/2 | 850 | -0,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.850 – 43.650 € | 112 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 47.450 – 63.050 € | 162 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 65.700 – 87.300 € | 225 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 87.600 – 116.400 € | 300 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 6% in più · S.Biagio della Valle, Castiglione della Valle, Badiola costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico | 900 | +6% | confina |
| D3 Castel delle Forme - Cerqueto - Olmeto | 810 | -5% | confina |
| R1 Restante Territorio Comunale | 720 | -15% | confina |
La zona B1 confina direttamente con B2, D3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Marsciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 730 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Marsciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 47.450 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Marsciano è di ~835 €/m². Il valore è passato da 820 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Marsciano?
La zona B1 copre circa 4,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Edificato a Ridosso del Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Marsciano?
La zona B1 confina con B2, D3, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗