Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Marsciano con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~835 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D3 copre circa 37 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castel delle Forme - Cerqueto - Olmeto - Spina - Villanova».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–920 | 2,4–3,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–880 | 2,0–3,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 770–1.100 | 2,6–3,5 | 3,9% |
| Negozi | 600–820 | 2,0–2,8 | 4,1% |
| Uffici | 650–930 | 2,2–3,3 | 4,2% |
| Box | 315–470 | 1,1–1,6 | 4,1% |
| Magazzini | 250–325 | 0,9–1,2 | 4,4% |
| Laboratori | 300–400 | 1,0–1,4 | 4,1% |
| Capannoni industriali | 200–250 | 0,7–0,9 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 220–300 | 0,8–1,0 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 830 | — |
| 2025/1 | 820 | -1,2% |
| 2025/2 | 810 | -1,2% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 41.400 € | 108 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 59.800 € | 156 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 82.800 € | 216 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 110.400 € | 288 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.Biagio della Valle, Castiglione della Valle, Badiola costa circa il 3% in più · Restante Territorio Comunale costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Edificato a Ridosso del Centro Storico | 850 | +5% | confina |
| R1 Restante Territorio Comunale | 720 | -11% | confina |
| B2 Centro Storico | 900 | +11% | a 0,4 km |
| E1 S.Biagio della Valle | 835 | +3% | a 1,5 km |
La zona D3 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Marsciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 810 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Marsciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Marsciano è di ~835 €/m². Il valore è passato da 830 €/m² nel 2024/2 a 810 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Marsciano?
La zona D3 copre circa 37 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castel delle Forme - Cerqueto - Olmeto - Spina - Villanova».
Con quali zone confina la zona D3 di Marsciano?
La zona D3 confina con B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗