Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Marsciano, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~835 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.050 | 2,7–3,8 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–940 | 2,3–3,2 | 4,1% |
| Ville e Villini | 830–1.200 | 3,0–3,9 | 4,1% |
| Negozi | 800–1.100 | 4,3–5,4 | 6,1% |
| Uffici | 700–1.000 | 3,9–5,4 | 6,6% |
| Box | 490–730 | 1,6–2,4 | 3,9% |
| Magazzini | 400–560 | 1,4–1,9 | 4,1% |
| Laboratori | 500–680 | 1,7–2,3 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 910 | — |
| 2023/2 | 910 | invariato |
| 2024/1 | 910 | invariato |
| 2024/2 | 910 | invariato |
| 2025/1 | 910 | invariato |
| 2025/2 | 900 | -1,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 47.250 € | 122 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 68.250 € | 176 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 94.500 € | 243 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 126.000 € | 324 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Edificato a Ridosso del Centro Storico costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Edificato a Ridosso del Centro Storico | 850 | -6% | confina |
| D3 Castel delle Forme - Cerqueto - Olmeto | 810 | -10% | a 0,4 km |
| R1 Restante Territorio Comunale | 720 | -20% | a 1,3 km |
La zona B2 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Marsciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Marsciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Marsciano è di ~835 €/m². Il valore è passato da 910 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Marsciano?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di Marsciano?
La zona B2 confina con B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗