Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Luzzara con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~660 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona R2 copre circa 34 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–770 | 1,9–2,8 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–610 | 1,8–2,5 | 5,1% |
| Ville e Villini | 680–910 | 2,5–3,5 | 4,5% |
| Box | 260–370 | 1,2–1,6 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 160–250 | 0,9–1,3 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 640 | — |
| 2025/1 | 640 | invariato |
| 2025/2 | 640 | invariato |
| 2026/1 | 650 | +1,6% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 34.650 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 50.050 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 69.300 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 92.400 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Villarotta - Casoni costa circa il 2% in più · Codisotto costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Zona Industriale - Bacchielino | 670 | +3% | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 725 | +12% | confina |
| E6 Villarotta - Casoni | 660 | +2% | confina |
| E5 Codisotto | 605 | -7% | confina |
La zona R2 confina direttamente con E4, B2, E6, E5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Luzzara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Luzzara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Luzzara è di ~660 €/m². Il valore è passato da 640 €/m² nel 2024/2 a 650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Luzzara?
La zona R2 copre circa 34 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale».
Con quali zone confina la zona R2 di Luzzara?
La zona R2 confina con E4, B2, E6, E5, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗