Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Luzzara con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R2 copre circa 34 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–750 | 1,9–2,6 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 1,7–2,4 | 4,9% |
| Ville e Villini | 680–880 | 2,5–3,3 | 4,5% |
| Box | 250–370 | 1,1–1,6 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 160–250 | 0,9–1,3 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 640 | — |
| 2025/1 | 640 | invariato |
| 2025/2 | 640 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 33.750 € | 86 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 48.750 € | 124 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 67.500 € | 171 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 90.000 € | 228 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Villarotta - Casoni costa circa il 2% in più · Codisotto costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Zona Industriale - Bacchielino | 670 | +5% | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 750 | +17% | confina |
| E6 Villarotta - Casoni | 650 | +2% | confina |
| E5 Codisotto | 585 | -9% | confina |
La zona R2 confina direttamente con E4, B2, E6, E5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Luzzara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 640 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Luzzara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Luzzara è di ~650 €/m². Il valore è passato da 640 €/m² nel 2024/2 a 640 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Luzzara?
La zona R2 copre circa 34 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale».
Con quali zone confina la zona R2 di Luzzara?
La zona R2 confina con E4, B2, E6, E5, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗