Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Luzzara con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~660 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E5 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Codisotto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–710 | 2,0–3,0 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–640 | 1,9–2,7 | 5,2% |
| Box | 300–450 | 1,4–1,9 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 140–210 | 0,8–1,1 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 160–250 | 0,9–1,3 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 585 | — |
| 2025/1 | 585 | invariato |
| 2025/2 | 585 | invariato |
| 2026/1 | 605 | +3,4% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 31.950 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 46.150 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 63.900 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 85.200 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Rurale costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale | 650 | +7% | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 725 | +20% | a 1,9 km |
| E4 Zona Industriale - Bacchielino | 670 | +11% | a 3,2 km |
La zona E5 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Luzzara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 605 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Luzzara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Luzzara è di ~660 €/m². Il valore è passato da 585 €/m² nel 2024/2 a 605 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Luzzara?
La zona E5 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Codisotto».
Con quali zone confina la zona E5 di Luzzara?
La zona E5 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗