Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Luzzara con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E6 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villarotta - Casoni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–750 | 1,9–2,8 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 1,8–2,6 | 5,3% |
| Negozi | 500–750 | 3,8–5,0 | 8,4% |
| Box | 250–370 | 1,1–1,6 | 5,2% |
| Magazzini | 240–350 | 1,2–1,7 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 160–250 | 1,0–1,4 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 650 | — |
| 2025/1 | 650 | invariato |
| 2025/2 | 650 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 33.750 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 48.750 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 67.500 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 90.000 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale - Bacchielino costa circa il 3% in più · Territorio Rurale costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale | 640 | -2% | confina |
| E4 Zona Industriale - Bacchielino | 670 | +3% | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 750 | +15% | a 1,8 km |
La zona E6 confina direttamente con R2, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Luzzara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Luzzara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Luzzara è di ~650 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2024/2 a 650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E6 di Luzzara?
La zona E6 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villarotta - Casoni».
Con quali zone confina la zona E6 di Luzzara?
La zona E6 confina con R2, E4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗