Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Luzzara, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~650 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona B2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 3,1–3,9 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–780 | 2,5–3,3 | 5,4% |
| Ville e Villini | 780–1.150 | 2,5–3,3 | 3,6% |
| Negozi | 700–1.050 | 4,8–6,0 | 7,4% |
| Uffici | 700–950 | 4,1–5,4 | 6,9% |
| Box | 360–540 | 1,7–2,2 | 5,2% |
| Magazzini | 240–360 | 1,3–1,8 | 6,2% |
| Laboratori | 450–600 | 1,8–2,3 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 250–400 | 1,7–2,1 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 750 | — |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 140 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 202 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 279 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 372 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale - Bacchielino costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale | 640 | -15% | confina |
| E4 Zona Industriale - Bacchielino | 670 | -11% | a 0,7 km |
| E6 Villarotta - Casoni | 650 | -13% | a 1,8 km |
| E5 Codisotto | 585 | -22% | a 2,0 km |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Luzzara
Quanto costa al m² in zona B2 a Luzzara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Luzzara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Luzzara è di ~650 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2024/2 a 750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Luzzara?
La zona B2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Luzzara?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗