Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Longiano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.650 | 4,6–5,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.400 | 3,8–4,6 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.400–1.800 | 4,7–6,0 | 4,0% |
| Negozi | 1.300–1.700 | 6,8–9,5 | 6,5% |
| Uffici | 1.400–1.600 | 5,9–7,3 | 5,3% |
| Box | 900–1.000 | 3,6–4,2 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.525 | invariato |
| 2024/1 | 1.525 | invariato |
| 2024/2 | 1.525 | invariato |
| 2025/1 | 1.525 | invariato |
| 2025/2 | 1.525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 74.250 € | 207 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 107.250 € | 299 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 148.500 € | 414 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 198.000 € | 552 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Budrio, Ponte Ospedaletto, Crocetta, Massa, Case Fratta è sullo stesso livello · Reg. Ag. N. 4 - Pianura Forlivese e Cesenate: Montilgallo, Balignano, Badia, San Lorenzo in Seanno costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Reg. Ag. N. 4 - Pianura Forlivese e | 1.300 | -15% | confina |
| D1 Budrio, Ponte Ospedaletto, Crocetta | 1.525 | 0% | a 1,4 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Longiano
Quanto costa al m² in zona B1 a Longiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Longiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Longiano è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Longiano?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Longiano?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗