Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Locorotondo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.200 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 3,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Vie per Alberobello - Fasano - Cisternino - Martina F.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–960 | 2,5–3,6 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–880 | 2,2–3,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 750–1.100 | 2,6–3,8 | 4,2% |
| Negozi | 750–1.100 | 3,6–5,2 | 5,7% |
| Box | 345–510 | 1,5–2,2 | 5,2% |
| Magazzini | 425–620 | 1,9–2,6 | 5,2% |
| Laboratori | 540–750 | 2,3–3,1 | 5,0% |
| Autorimesse | 335–470 | 1,5–2,1 | 5,4% |
| Posti auto coperti | 250–345 | 1,1–1,5 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 170–210 | 0,8–1,0 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 835 | invariato |
| 2024/1 | 835 | invariato |
| 2024/2 | 835 | invariato |
| 2025/1 | 835 | invariato |
| 2025/2 | 835 | invariato |
| 2026/1 | 835 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 43.200 € | 112 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 62.400 € | 162 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 86.400 € | 225 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 115.200 € | 300 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie:Madonna della Catena, Ferrovia S.E., Martina Franca, Cisternino, S.Pantaleo, Fasano, Alberobello, Viale Olimpia. costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Vie:Madonna della Catena, Ferrovia S.E. | 1.000 | +20% | confina |
| B4 Vie:E.De Nicola, Goriz, Cisternino | 1.200 | +44% | confina |
| E1 Zona Suburbana - Direttrici per Fasano | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico - Vie:Nardelli | 1.250 | +50% | confina |
| R2 Zona Agricola | n.d. | — | a 1,8 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, B4, E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Locorotondo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 960 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Locorotondo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 62.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Locorotondo è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Locorotondo?
La zona D1 copre circa 3,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Vie per Alberobello - Fasano - Cisternino - Martina F.».
Con quali zone confina la zona D1 di Locorotondo?
La zona D1 confina con C1, B4, E1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗