Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Locorotondo, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Vie:Nardelli, S.D Acquisto, Cisternino, Martina Franca.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.400 | 4,0–5,2 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.200 | 3,8–5,0 | 4,8% |
| Negozi | 1.000–1.500 | 5,4–8,0 | 6,4% |
| Uffici | 870–1.300 | 3,9–5,8 | 5,4% |
| Magazzini | 600–800 | 2,7–3,7 | 5,5% |
| Laboratori | 670–920 | 2,7–3,9 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.195 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +4,6% |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
| 2026/1 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 63.000 € | 180 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 91.000 € | 260 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 126.000 € | 360 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 168.000 € | 480 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie:E.De Nicola, Goriz, Cisternino, De Gasperi, P.Zza Marconi, Martina Franca, Martiri della Liberta, Alberobello, S.Elia, Fasano. costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Vie:E.De Nicola, Goriz, Cisternino | 1.200 | -4% | confina |
| D1 Periferica - Vie per Alberobello | 835 | -33% | confina |
| C1 Vie:Madonna della Catena, Ferrovia S.E. | 1.000 | -20% | confina |
| E1 Zona Suburbana - Direttrici per Fasano | n.d. | — | a 0,5 km |
| R2 Zona Agricola | n.d. | — | a 2,8 km |
La zona B1 confina direttamente con B4, D1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Locorotondo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Locorotondo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Locorotondo è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.195 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Locorotondo?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Vie:Nardelli, S.D Acquisto, Cisternino, Martina Franca.».
Con quali zone confina la zona B1 di Locorotondo?
La zona B1 confina con B4, D1, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗