Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Locorotondo con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.200 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona C1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie:Madonna della Catena, Ferrovia S.E., Martina Franca, Cisternino, S.Pantaleo, Fasano, Alberobello, Viale Olimpia.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.100 | 3,2–3,9 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.000 | 2,8–3,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 830–1.200 | 2,8–4,0 | 4,0% |
| Negozi | 810–1.200 | 4,2–6,0 | 6,1% |
| Uffici | 700–990 | 3,2–4,6 | 5,5% |
| Box | 385–570 | 1,7–2,5 | 5,3% |
| Magazzini | 500–700 | 2,3–3,2 | 5,5% |
| Laboratori | 580–820 | 2,5–3,5 | 5,1% |
| Autorimesse | 345–510 | 1,5–2,2 | 5,2% |
| Posti auto coperti | 310–385 | 1,4–1,7 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 170–250 | 0,8–1,1 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 1.000 | +8,7% |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
| 2026/1 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 49.500 € | 144 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 71.500 € | 208 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 99.000 € | 288 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 132.000 € | 384 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie:E.De Nicola, Goriz, Cisternino, De Gasperi, P.Zza Marconi, Martina Franca, Martiri della Liberta, Alberobello, S.Elia, Fasano. costa circa il 20% in più · Periferica - Vie per Alberobello - Fasano - Cisternino - Martina F. costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Vie:E.De Nicola, Goriz, Cisternino | 1.200 | +20% | confina |
| D1 Periferica - Vie per Alberobello | 835 | -16% | confina |
| B1 Centro Storico - Vie:Nardelli | 1.250 | +25% | confina |
| E1 Zona Suburbana - Direttrici per Fasano | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Agricola | n.d. | — | a 2,2 km |
La zona C1 confina direttamente con B4, D1, B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Locorotondo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Locorotondo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Locorotondo è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Locorotondo?
La zona C1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie:Madonna della Catena, Ferrovia S.E., Martina Franca, Cisternino, S.Pantaleo, Fasano, Alberobello, Viale Olimpia.».
Con quali zone confina la zona C1 di Locorotondo?
La zona C1 confina con B4, D1, B1, E1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗