Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Lizzanello con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~740 €/m² (-29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona R3 copre circa 20 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Esterna ai Nuclei Urbani».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 425–620 | 1,7–2,4 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 320–415 | 1,3–1,7 | 4,9% |
| Ville e Villini | 670–800 | 3,0–3,6 | 5,4% |
| Magazzini | 285–355 | 1,4–1,8 | 6,0% |
| Laboratori | 300–410 | 1,3–1,8 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 240–345 | 1,3–1,9 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 492 | — |
| 2023/2 | 492 | invariato |
| 2024/1 | 500 | +1,5% |
| 2024/2 | 500 | invariato |
| 2025/1 | 508 | +1,5% |
| 2025/2 | 508 | invariato |
| 2026/1 | 522 | +3,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.125 – 27.900 € | 76 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.625 – 40.300 € | 110 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.250 – 55.800 € | 153 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.000 – 74.400 € | 204 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro, Citta’ Consolidata costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Nuova Edificazione | 740 | +42% | confina |
| E2 Merine (Frazione) | 1.000 | +92% | confina |
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 600 | +15% | a 0,4 km |
La zona R3 confina direttamente con D2, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Lizzanello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 522 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 425 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Lizzanello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.625 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Lizzanello è di ~740 €/m². Il valore è passato da 492 €/m² nel 2023/1 a 522 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Lizzanello?
La zona R3 copre circa 20 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Esterna ai Nuclei Urbani».
Con quali zone confina la zona R3 di Lizzanello?
La zona R3 confina con D2, E2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗