Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Lizzanello con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~740 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D2 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Edificazione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–850 | 2,2–3,1 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–630 | 1,6–2,3 | 4,3% |
| Ville e Villini | 770–980 | 3,1–3,7 | 4,7% |
| Negozi | 650–920 | 3,0–5,0 | 6,1% |
| Uffici | 620–790 | 2,6–3,0 | 4,8% |
| Box | 405–475 | 2,4–2,6 | 6,8% |
| Magazzini | 265–330 | 1,2–1,3 | 5,0% |
| Laboratori | 330–365 | 1,3–1,4 | 4,7% |
| Autorimesse | 310–355 | 1,6–1,9 | 6,3% |
| Capannoni industriali | 250–345 | 1,2–1,7 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 285–340 | 1,3–1,6 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 675 | invariato |
| 2024/1 | 685 | +1,5% |
| 2024/2 | 685 | invariato |
| 2025/1 | 695 | +1,5% |
| 2025/2 | 695 | invariato |
| 2026/1 | 740 | +6,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 38.250 € | 99 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 55.250 € | 143 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 76.500 € | 198 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 102.000 € | 264 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Merine (Frazione) costa circa il 35% in più · Centro, Citta’ Consolidata costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Agricola Esterna ai Nuclei Urbani | 522 | -29% | confina |
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 600 | -19% | confina |
| E2 Merine (Frazione) | 1.000 | +35% | a 1,4 km |
La zona D2 confina direttamente con R3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Lizzanello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 740 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Lizzanello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Lizzanello è di ~740 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 740 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Lizzanello?
La zona D2 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Edificazione».
Con quali zone confina la zona D2 di Lizzanello?
La zona D2 confina con R3, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗