Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Lizzanello con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~740 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Citta’ Consolidata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–700 | 2,2–3,0 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–550 | 1,7–2,2 | 4,8% |
| Ville e Villini | 620–840 | 2,5–3,4 | 4,8% |
| Negozi | 710–1.000 | 4,0–5,9 | 6,9% |
| Uffici | 520–730 | 2,4–2,8 | 5,0% |
| Box | 405–475 | 2,4–2,6 | 6,8% |
| Magazzini | 355–425 | 1,7–2,3 | 6,2% |
| Laboratori | 330–365 | 1,3–1,4 | 4,7% |
| Autorimesse | 310–355 | 1,6–1,9 | 6,3% |
| Capannoni industriali | 240–335 | 1,3–1,8 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 310–380 | 1,7–2,3 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 525 | invariato |
| 2024/1 | 532 | +1,4% |
| 2024/2 | 532 | invariato |
| 2025/1 | 540 | +1,4% |
| 2025/2 | 540 | invariato |
| 2026/1 | 600 | +11,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 31.500 € | 99 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 45.500 € | 143 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 63.000 € | 198 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 84.000 € | 264 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuova Edificazione costa circa il 23% in più · Zona Agricola Esterna ai Nuclei Urbani costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Nuova Edificazione | 740 | +23% | confina |
| R3 Zona Agricola Esterna ai Nuclei Urbani | 522 | -13% | a 0,4 km |
| E2 Merine (Frazione) | 1.000 | +67% | a 2,0 km |
La zona B2 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Lizzanello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Lizzanello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Lizzanello è di ~740 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Lizzanello?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Citta’ Consolidata».
Con quali zone confina la zona B2 di Lizzanello?
La zona B2 confina con D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗