Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Lizzanello, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~740 €/m² (+35%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E2 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Merine (Frazione)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.100 | 3,9–4,7 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–700 | 2,4–3,0 | 5,1% |
| Ville e Villini | 980–1.300 | 4,1–4,9 | 4,7% |
| Negozi | 740–1.200 | 4,0–6,9 | 6,7% |
| Uffici | 700–970 | 3,1–4,3 | 5,3% |
| Box | 330–380 | 1,7–2,3 | 6,8% |
| Magazzini | 355–450 | 1,6–1,9 | 5,2% |
| Laboratori | 330–410 | 1,5–1,8 | 5,4% |
| Autorimesse | 245–300 | 1,3–1,6 | 6,4% |
| Capannoni industriali | 250–340 | 1,3–1,9 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 265–310 | 1,3–1,7 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 950 | +11,8% |
| 2024/1 | 1.000 | +5,3% |
| 2024/2 | 975 | -2,5% |
| 2025/1 | 950 | -2,6% |
| 2025/2 | 975 | +2,6% |
| 2026/1 | 1.000 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 49.500 € | 176 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 71.500 € | 254 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 99.000 € | 351 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 132.000 € | 468 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuova Edificazione costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Agricola Esterna ai Nuclei Urbani | 522 | -48% | confina |
| D2 Nuova Edificazione | 740 | -26% | a 1,4 km |
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 600 | -40% | a 2,0 km |
La zona E2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Lizzanello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Lizzanello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Lizzanello è di ~740 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Lizzanello?
La zona E2 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Merine (Frazione)».
Con quali zone confina la zona E2 di Lizzanello?
La zona E2 confina con R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗