Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Legnago con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~930 €/m² (-31%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%).
La zona R1 copre circa 30 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale a Scarsa Densita Edificatoria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–750 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 610–890 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 710 | — |
| 2023/2 | 690 | -2,8% |
| 2024/1 | 690 | invariato |
| 2024/2 | 690 | invariato |
| 2025/1 | 690 | invariato |
| 2025/2 | 690 | invariato |
| 2026/1 | 640 | -7,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 33.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 48.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 67.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 90.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Vito e Comparti Edificati Limitrofi costa circa il 34% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 San Pietro, Vangadizza, Vigo | 860 | +34% | confina |
| D2 Zona Produttiva di San Pietro | n.d. | — | a 0,9 km |
| C1 Casette, Porto e Comparti Edificati | 930 | +45% | a 1,7 km |
| B1 Capoluogo e Centro Storico alla Destra | 1.050 | +64% | a 2,8 km |
| C2 Terranegra e Comparti Edificati | 945 | +48% | a 2,8 km |
La zona R1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Legnago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 640 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Legnago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Legnago è di ~930 €/m². Il valore è passato da 710 €/m² nel 2023/1 a 640 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Legnago?
La zona R1 copre circa 30 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale a Scarsa Densita Edificatoria».
Con quali zone confina la zona R1 di Legnago?
La zona R1 confina con D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗