7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Legnago i valori delle abitazioni vanno da circa 690 €/m² nella zona più economica (TERRITORIO RURALE A SCARSA DENSITA EDIFICATORIA) fino a circa 1.130 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO E CENTRO STORICO ALLA DESTRA DELL`ADIGE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 401 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,9% annuo. Sul fronte energetico, il 60% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo e Centro Storico alla Destra | 1.130 | 5,6% | -3% |
| C1 Casette, Porto e Comparti Edificati Limitrofi | 1.010 | 4,6% | -4% |
| C2 Terranegra e Comparti Edificati Limitrofi | 1.025 | 4,5% | -4% |
| R1 Territorio Rurale a Scarsa Densita Edificatoria | 690 | n.d. | -3% |
| D1 San Pietro, Vangadizza, Vigo | 935 | n.d. | -4% |
| D2 Zona Produttiva di San Pietro | n.d. | n.d. | — |
| E5 San Vito e Comparti Edificati Limitrofi | 935 | n.d. | -4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -4%
Compravendite/anno: ~401 (2025) · +6% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 60.750 € | 148 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 87.750 € | 214 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 121.500 € | 297 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 162.000 € | 396 – 720 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 195.148 attestati energetici della provincia di VR, il 21% è in classe A o B e il 60% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Legnago è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Legnago?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Legnago è di circa 1.010 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~690 a ~1.130 €/m².
Qual è la zona più cara di Legnago?
La zona OMI B1 (Capoluogo e Centro Storico alla Destra Dell’Adige), con un valore medio di circa 1.130 €/m².
Quanto costa un bilocale a Legnago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 87.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Legnago?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Legnago stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -4%.
Che classe energetica hanno le case a Legnago?
Il 60% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Legnago?
Legnago è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗