Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Legnago, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.010 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Centro Storico alla Destra Dell’Adige».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 910–1.350 | 4,5–6,0 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 880–1.300 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.500–2.200 | n.d. | — |
| Negozi | 1.500–2.200 | n.d. | — |
| Uffici | 1.050–1.600 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.170 | — |
| 2023/2 | 1.130 | -3,4% |
| 2024/1 | 1.130 | invariato |
| 2024/2 | 1.130 | invariato |
| 2025/1 | 1.130 | invariato |
| 2025/2 | 1.130 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.950 – 60.750 € | 202 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.150 – 87.750 € | 292 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.900 – 121.500 € | 405 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 109.200 – 162.000 € | 540 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Terranegra e Comparti Edificati Limitrofi costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Casette, Porto e Comparti Edificati | 1.010 | -11% | confina |
| C2 Terranegra e Comparti Edificati | 1.025 | -9% | confina |
| D1 San Pietro, Vangadizza, Vigo | 935 | -17% | confina |
| R1 Territorio Rurale a Scarsa Densita | 690 | -39% | a 2,4 km |
| D2 Zona Produttiva di San Pietro | n.d. | — | a 2,5 km |
| E5 San Vito e Comparti Edificati Limitrofi | 935 | -17% | a 2,6 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, C2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Legnago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.130 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 910 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Legnago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.150 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Legnago è di ~1.010 €/m². Il valore è passato da 1.170 €/m² nel 2023/1 a 1.130 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Legnago?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Centro Storico alla Destra Dell’Adige».
Con quali zone confina la zona B1 di Legnago?
La zona B1 confina con C1, C2, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗