Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Legnago con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~930 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona C2 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Terranegra e Comparti Edificati Limitrofi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–1.100 | 3,3–4,4 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–930 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | n.d. | — |
| Negozi | 1.050–1.600 | n.d. | — |
| Uffici | 870–1.300 | n.d. | — |
| Magazzini | 280–415 | n.d. | — |
| Laboratori | 325–465 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.065 | — |
| 2023/2 | 1.025 | -3,8% |
| 2024/1 | 1.025 | invariato |
| 2024/2 | 1.025 | invariato |
| 2025/1 | 1.025 | invariato |
| 2025/2 | 1.025 | invariato |
| 2026/1 | 945 | -7,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 49.500 € | 148 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 71.500 € | 214 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 99.000 € | 297 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 132.000 € | 396 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Centro Storico alla Destra Dell’Adige costa circa il 11% in più · Casette, Porto e Comparti Edificati Limitrofi costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 San Pietro, Vangadizza, Vigo | 860 | -9% | confina |
| B1 Capoluogo e Centro Storico alla Destra | 1.050 | +11% | confina |
| C1 Casette, Porto e Comparti Edificati | 930 | -2% | a 0,2 km |
| D2 Zona Produttiva di San Pietro | n.d. | — | a 1,6 km |
| E5 San Vito e Comparti Edificati Limitrofi | 860 | -9% | a 2,0 km |
| R1 Territorio Rurale a Scarsa Densita | 640 | -32% | a 2,8 km |
La zona C2 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Legnago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 945 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Legnago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Legnago è di ~930 €/m². Il valore è passato da 1.065 €/m² nel 2023/1 a 945 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Legnago?
La zona C2 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Terranegra e Comparti Edificati Limitrofi».
Con quali zone confina la zona C2 di Legnago?
La zona C2 confina con D1, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗