Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Legnago con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.010 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%).
La zona E5 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Vito e Comparti Edificati Limitrofi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.100 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 960–1.400 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 970 | — |
| 2023/2 | 935 | -3,6% |
| 2024/1 | 935 | invariato |
| 2024/2 | 935 | invariato |
| 2025/1 | 935 | invariato |
| 2025/2 | 935 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 49.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 71.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 99.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 132.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Pietro, Vangadizza, Vigo, Canove e Comparti Edificati Limitrofi è sullo stesso livello · Territorio Rurale a Scarsa Densita Edificatoria costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 San Pietro, Vangadizza, Vigo | 935 | 0% | confina |
| C1 Casette, Porto e Comparti Edificati | 1.010 | +8% | a 1,5 km |
| C2 Terranegra e Comparti Edificati | 1.025 | +10% | a 2,0 km |
| B1 Capoluogo e Centro Storico alla Destra | 1.130 | +21% | a 2,6 km |
La zona E5 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Legnago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 935 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Legnago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Legnago è di ~1.010 €/m². Il valore è passato da 970 €/m² nel 2023/1 a 935 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E5 di Legnago?
La zona E5 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Vito e Comparti Edificati Limitrofi».
Con quali zone confina la zona E5 di Legnago?
La zona E5 confina con D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗