Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 12 zone di Lecco con quotazione, questa è la 11ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.575 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Malavedo - Laorca».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.550 | 5,2–6,7 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.250 | 4,0–5,2 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.350–1.750 | 5,2–6,9 | 4,7% |
| Negozi | 1.050–1.200 | 4,3–4,7 | 4,8% |
| Uffici | 1.250–1.450 | 4,8–6,0 | 4,8% |
| Box | 1.050–1.250 | 4,0–5,2 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.550–1.800 €/m² · normale 1.250–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2026/1 | 1.400 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 69.750 € | 234 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 100.750 € | 338 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 139.500 € | 468 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 186.000 € | 624 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rancio - San Giovanni costa circa il 7% in più · Zona Unica costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D14 Rancio - San Giovanni | 1.500 | +7% | confina |
| R1 Zona Unica | 1.200 | -14% | confina |
| C7 Castello - Acquate | 2.075 | +48% | a 0,9 km |
| D10 Bonacina - Malnago - Falghera | 1.550 | +11% | a 1,0 km |
| C1 S. Stefano - Zona Turati | 1.800 | +29% | a 1,2 km |
| D11 Acquate - Germanedo | 1.500 | +7% | a 1,2 km |
La zona E1 confina direttamente con D14, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Lecco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Lecco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Lecco è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Lecco?
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Malavedo - Laorca».
Con quali zone confina la zona E1 di Lecco?
La zona E1 confina con D14, R1, su un totale di 12 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗