Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 12 zone di Lecco con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona C8 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pescarenico - Caleotto - Belledo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.900 | 5,6–8,0 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.400 | 4,6–6,0 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.550–1.950 | 5,7–7,9 | 4,7% |
| Negozi | 1.450–1.950 | 6,3–8,4 | 5,2% |
| Uffici | 1.400–1.900 | 5,4–7,2 | 4,6% |
| Box | 1.200–1.400 | 4,6–6,6 | 5,2% |
| Magazzini | 750–1.000 | n.d. | — |
| Laboratori | 670–810 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 670–810 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.800–2.450 €/m² · normale 1.400–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.425 | — |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.525 | +7,0% |
| 2026/1 | 1.650 | +8,2% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 85.500 € | 252 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 123.500 € | 364 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 171.000 € | 504 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 228.000 € | 672 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S. Stefano - Zona Turati costa circa il 9% in più · Pescarenico - Belledo costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro 2 L. Lario Battisti - Via C. | 1.850 | +12% | confina |
| C7 Castello - Acquate | 2.075 | +26% | confina |
| D12 Pescarenico - Belledo | 1.575 | -5% | confina |
| D11 Acquate - Germanedo | 1.500 | -9% | confina |
| B1 Centro 1 Piazza L. Lombarda - Piazza | 2.025 | +23% | a 0,2 km |
| R1 Zona Unica | 1.200 | -27% | a 0,2 km |
La zona C8 confina direttamente con B2, C7, D12, D11. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C8 a Lecco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C8 a Lecco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Lecco è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2024/2 a 1.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C8 di Lecco?
La zona C8 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pescarenico - Caleotto - Belledo».
Con quali zone confina la zona C8 di Lecco?
La zona C8 confina con B2, C7, D12, D11, su un totale di 12 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗