Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 12 zone di Lecco con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona C8 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pescarenico - Caleotto - Belledo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.750 | 5,4–7,8 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.300 | 4,5–5,8 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.500–1.900 | 5,6–7,8 | 4,7% |
| Negozi | 1.400–1.900 | 6,2–8,3 | 5,3% |
| Uffici | 1.400–1.800 | 5,2–7,0 | 4,6% |
| Box | 1.100–1.300 | 4,4–6,4 | 5,4% |
| Magazzini | 700–980 | n.d. | — |
| Laboratori | 650–800 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 650–800 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–2.350 €/m² · normale 1.300–1.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.425 | — |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.525 | +7,0% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 78.750 € | 243 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 113.750 € | 351 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 157.500 € | 486 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 210.000 € | 648 – 936 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S. Stefano - Zona Turati costa circa il 8% in più · Bonacina - Malnago - Falghera è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C7 Castello - Acquate | 1.975 | +30% | confina |
| B2 Centro 2 L. Lario Battisti - Via C. | 1.750 | +15% | confina |
| D12 Pescarenico - Belledo | 1.475 | -3% | confina |
| D11 Acquate - Germanedo | 1.450 | -5% | confina |
| B1 Centro 1 Piazza L. Lombarda - Piazza | 1.900 | +25% | a 0,2 km |
| R1 Zona Unica | 1.175 | -23% | a 0,2 km |
La zona C8 confina direttamente con C7, B2, D12, D11. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C8 a Lecco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C8 a Lecco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Lecco è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2024/2 a 1.525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C8 di Lecco?
La zona C8 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pescarenico - Caleotto - Belledo».
Con quali zone confina la zona C8 di Lecco?
La zona C8 confina con C7, B2, D12, D11, su un totale di 12 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗