Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 12 zone di Lecco con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.525 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro 1 Piazza L. Lombarda - Piazza Manzoni - Piazza Cermenati - Via Volta14».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.200 | 6,4–9,3 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.550 | 5,5–7,0 | 5,3% |
| Ville e Villini | 2.000–2.800 | 7,5–10,8 | 4,6% |
| Negozi | 2.500–3.400 | 15,0–21,0 | 7,3% |
| Uffici | 1.600–2.200 | 6,0–9,5 | 4,9% |
| Box | 1.800–2.200 | 7,7–9,5 | 5,2% |
| Magazzini | 1.100–1.700 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.200–2.800 €/m² · normale 1.600–2.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.775 | — |
| 2023/2 | 1.775 | invariato |
| 2024/1 | 1.775 | invariato |
| 2024/2 | 1.775 | invariato |
| 2025/1 | 1.775 | invariato |
| 2025/2 | 1.900 | +7,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 99.000 € | 288 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 143.000 € | 416 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 198.000 € | 576 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 264.000 € | 768 – 1.116 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Castello - Acquate costa circa il 4% in più · Centro 2 L. Lario Battisti - Via C. Porta - Piazza Manzoni costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro 2 L. Lario Battisti - Via C. | 1.750 | -8% | confina |
| C7 Castello - Acquate | 1.975 | +4% | confina |
| C1 S. Stefano - Zona Turati | 1.650 | -13% | a 0,2 km |
| C8 Pescarenico - Caleotto - Belledo | 1.525 | -20% | a 0,2 km |
| D11 Acquate - Germanedo | 1.450 | -24% | a 0,7 km |
| D14 Rancio - San Giovanni | 1.450 | -24% | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, C7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Lecco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Lecco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Lecco è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.775 €/m² nel 2023/1 a 1.900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Lecco?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro 1 Piazza L. Lombarda - Piazza Manzoni - Piazza Cermenati - Via Volta14».
Con quali zone confina la zona B1 di Lecco?
La zona B1 confina con B2, C7, su un totale di 12 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗