Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 12 zone di Lecco con quotazione, questa è la 8ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D13 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Maggianico - Chiuso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.750 | 5,0–7,2 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.200 | 4,2–5,3 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.400–1.800 | 5,4–7,2 | 4,7% |
| Negozi | 1.200–1.600 | 5,2–6,8 | 5,1% |
| Uffici | 1.350–1.750 | 5,0–6,2 | 4,3% |
| Box | 1.050–1.350 | 4,5–6,0 | 5,2% |
| Magazzini | 580–790 | n.d. | — |
| Laboratori | 620–800 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 620–800 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.750–2.050 €/m² · normale 1.350–1.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.350 | — |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.450 | +7,4% |
| 2026/1 | 1.550 | +6,9% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 78.750 € | 225 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 113.750 € | 325 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 157.500 € | 450 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 210.000 € | 600 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bonacina - Malnago - Falghera è sullo stesso livello · Acquate - Germanedo costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Unica | 1.200 | -23% | confina |
| D12 Pescarenico - Belledo | 1.575 | +2% | confina |
| C8 Pescarenico - Caleotto - Belledo | 1.650 | +6% | a 0,4 km |
| B2 Centro 2 L. Lario Battisti - Via C. | 1.850 | +19% | a 0,7 km |
| D11 Acquate - Germanedo | 1.500 | -3% | a 1,1 km |
| C7 Castello - Acquate | 2.075 | +34% | a 1,4 km |
La zona D13 confina direttamente con R1, D12. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D13 a Lecco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D13 a Lecco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D13?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D13 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Lecco è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2024/2 a 1.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D13 di Lecco?
La zona D13 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Maggianico - Chiuso».
Con quali zone confina la zona D13 di Lecco?
La zona D13 confina con R1, D12, su un totale di 12 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗