Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 12 zone di Lecco con quotazione, questa è la 10ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D13 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Maggianico - Chiuso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.650 | 4,8–7,0 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 980–1.200 | 4,1–5,1 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.350–1.750 | 5,2–7,0 | 4,7% |
| Negozi | 1.200–1.600 | 5,2–6,8 | 5,1% |
| Uffici | 1.250–1.650 | 4,8–6,0 | 4,5% |
| Box | 1.050–1.300 | 4,3–5,8 | 5,2% |
| Magazzini | 580–790 | n.d. | — |
| Laboratori | 600–780 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 600–780 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.650–1.950 €/m² · normale 1.250–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.350 | — |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.450 | +7,4% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 74.250 € | 216 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 107.250 € | 312 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 148.500 € | 432 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 198.000 € | 576 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rancio - San Giovanni è sullo stesso livello · Malavedo - Laorca costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D12 Pescarenico - Belledo | 1.475 | +2% | confina |
| R1 Zona Unica | 1.175 | -19% | confina |
| C8 Pescarenico - Caleotto - Belledo | 1.525 | +5% | a 0,4 km |
| B2 Centro 2 L. Lario Battisti - Via C. | 1.750 | +21% | a 0,7 km |
| D11 Acquate - Germanedo | 1.450 | 0% | a 1,1 km |
| C7 Castello - Acquate | 1.975 | +36% | a 1,5 km |
La zona D13 confina direttamente con D12, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D13 a Lecco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D13 a Lecco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D13?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D13 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Lecco è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2024/2 a 1.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D13 di Lecco?
La zona D13 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Maggianico - Chiuso».
Con quali zone confina la zona D13 di Lecco?
La zona D13 confina con D12, R1, su un totale di 12 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗