Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Lastra a Signa, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R1 copre circa 37 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.450 | 5,5–8,0 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.900–2.850 | 5,7–8,5 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.975 | — |
| 2023/2 | 2.125 | +7,6% |
| 2024/1 | 2.125 | invariato |
| 2024/2 | 2.000 | -5,9% |
| 2025/1 | 2.000 | invariato |
| 2025/2 | 2.075 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 110.250 € | 248 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 159.250 € | 358 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 220.500 € | 495 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 294.000 € | 660 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Malmantile - Quattro Strade costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Malmantile - Quattro Strade | 2.025 | -2% | confina |
| B1 Centrale | 2.000 | -4% | confina |
| E3 Carcheri - la Ginestra | 1.925 | -7% | confina |
| D2 Ponte a Signa - Porto di Mezzo | 1.800 | -13% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E2, B1, E3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Lastra a Signa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Lastra a Signa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 159.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Lastra a Signa è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 1.975 €/m² nel 2023/1 a 2.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Lastra a Signa?
La zona R1 copre circa 37 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Lastra a Signa?
La zona R1 confina con E2, B1, E3, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗