Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Lastra a Signa con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E3 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Carcheri - la Ginestra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.250 | 5,3–7,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.500 | 3,7–4,9 | 4,0% |
| Negozi | 1.000–2.000 | 3,9–7,8 | 4,7% |
| Box | 750–1.100 | 2,9–4,2 | 4,6% |
| Magazzini | 550–850 | 2,7–4,2 | 5,9% |
| Laboratori | 550–800 | 2,7–3,9 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 400–700 | 1,7–3,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.850 | — |
| 2023/2 | 1.850 | invariato |
| 2024/1 | 1.850 | invariato |
| 2024/2 | 1.850 | invariato |
| 2025/1 | 1.900 | +2,7% |
| 2025/2 | 1.925 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 101.250 € | 238 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 146.250 € | 344 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 202.500 € | 477 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 270.000 € | 636 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 4% in più · Ponte a Signa - Porto di Mezzo costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio | 2.075 | +8% | confina |
| E2 Malmantile - Quattro Strade | 2.025 | +5% | a 2,5 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Lastra a Signa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Lastra a Signa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Lastra a Signa è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2023/1 a 1.925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Lastra a Signa?
La zona E3 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Carcheri - la Ginestra».
Con quali zone confina la zona E3 di Lastra a Signa?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗