Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Lastra a Signa con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D2 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponte a Signa - Porto di Mezzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.250 | 5,0–7,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.800–2.600 | 5,9–8,5 | 3,9% |
| Negozi | 1.000–2.000 | 4,2–8,3 | 5,0% |
| Box | 850–1.250 | 3,5–5,1 | 4,9% |
| Magazzini | 600–850 | 2,9–4,1 | 5,8% |
| Laboratori | 500–850 | 2,5–4,3 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 450–900 | 2,0–4,0 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.775 | — |
| 2023/2 | 1.750 | -1,4% |
| 2024/1 | 1.825 | +4,3% |
| 2024/2 | 1.800 | -1,4% |
| 2025/1 | 1.800 | invariato |
| 2025/2 | 1.800 | invariato |
| 2026/1 | 1.875 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 101.250 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 146.250 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 202.500 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 270.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Carcheri - la Ginestra costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 2.025 | +8% | confina |
| R1 Resto del Territorio | 2.075 | +11% | confina |
| E2 Malmantile - Quattro Strade | 2.025 | +8% | a 1,7 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Lastra a Signa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Lastra a Signa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Lastra a Signa è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 1.775 €/m² nel 2023/1 a 1.875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Lastra a Signa?
La zona D2 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponte a Signa - Porto di Mezzo».
Con quali zone confina la zona D2 di Lastra a Signa?
La zona D2 confina con B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗