Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Lastra a Signa con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.300 | 5,5–7,3 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.850 | 4,0–5,9 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.100–2.950 | 6,1–8,6 | 3,5% |
| Negozi | 1.000–2.000 | 4,4–8,8 | 5,3% |
| Uffici | 1.100–2.100 | 3,9–7,5 | 4,3% |
| Box | 1.000–1.400 | 4,3–6,1 | 5,2% |
| Magazzini | 600–950 | 2,9–4,6 | 5,8% |
| Laboratori | 550–950 | 2,7–4,7 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.050 | — |
| 2023/2 | 1.925 | -6,1% |
| 2024/1 | 1.950 | +1,3% |
| 2024/2 | 1.850 | -5,1% |
| 2025/1 | 1.925 | +4,1% |
| 2025/2 | 2.000 | +3,9% |
| 2026/1 | 2.025 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 103.500 € | 248 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 149.500 € | 358 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 207.000 € | 495 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 276.000 € | 660 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Resto del Territorio costa circa il 2% in più · Malmantile - Quattro Strade è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Ponte a Signa - Porto di Mezzo | 1.875 | -7% | confina |
| R1 Resto del Territorio | 2.075 | +2% | confina |
| E2 Malmantile - Quattro Strade | 2.025 | 0% | a 2,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Lastra a Signa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Lastra a Signa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Lastra a Signa è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 2.050 €/m² nel 2023/1 a 2.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Lastra a Signa?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Lastra a Signa?
La zona B1 confina con D2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗