Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Gualtieri con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~965 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona E3 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Vittoria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–820 | 1,5–2,0 | 3,0% |
| Box | 310–460 | 1,0–1,5 | 3,9% |
| Capannoni tipici | 300–440 | 2,1–2,8 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 670 | — |
| 2025/1 | 670 | invariato |
| 2025/2 | 670 | invariato |
| 2026/1 | 690 | +3,0% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 36.900 € | 68 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 53.300 € | 98 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 73.800 € | 135 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 98.400 € | 180 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Urbano costa circa il 23% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Territorio Rurale | n.d. | — | confina |
| D4 Zona Artigianale e Industriale | 965 | +40% | a 1,2 km |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 850 | +23% | a 2,4 km |
| E2 Pieve Saliceto | 965 | +40% | a 2,5 km |
La zona E3 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Gualtieri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 690 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Gualtieri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Gualtieri è di ~965 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2024/2 a 690 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Gualtieri?
La zona E3 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Vittoria».
Con quali zone confina la zona E3 di Gualtieri?
La zona E3 confina con R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗