Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gualtieri, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~940 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pieve Saliceto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 830–1.050 | 3,4–4,4 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 720–880 | 3,0–3,8 | 5,1% |
| Box | 600–770 | 2,6–3,6 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 350–600 | 1,5–2,0 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 940 | — |
| 2025/1 | 940 | invariato |
| 2025/2 | 940 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 47.250 € | 153 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 68.250 € | 221 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 94.500 € | 306 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 126.000 € | 408 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Artigianale e Industriale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Territorio Rurale | n.d. | — | confina |
| D4 Zona Artigianale e Industriale | 940 | 0% | a 0,3 km |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 825 | -12% | a 0,4 km |
| E3 Santa Vittoria | 670 | -29% | a 2,5 km |
La zona E2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Gualtieri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 940 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 830 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Gualtieri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Gualtieri è di ~940 €/m². Il valore è passato da 940 €/m² nel 2024/2 a 940 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Gualtieri?
La zona E2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pieve Saliceto».
Con quali zone confina la zona E2 di Gualtieri?
La zona E2 confina con R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗