Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Gualtieri con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~965 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D4 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Artigianale e Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 830–1.100 | 3,3–4,6 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 720–920 | 3,0–4,0 | 5,1% |
| Box | 600–800 | 2,6–3,8 | 5,5% |
| Magazzini | 230–310 | 1,1–1,4 | 5,6% |
| Laboratori | 350–600 | 1,5–2,0 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 250–420 | 1,5–2,1 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 940 | — |
| 2025/1 | 940 | invariato |
| 2025/2 | 940 | invariato |
| 2026/1 | 965 | +2,7% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 49.500 € | 148 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 71.500 € | 214 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 99.000 € | 297 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 132.000 € | 396 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pieve Saliceto è sullo stesso livello · Capoluogo - Centro Urbano costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Territorio Rurale | n.d. | — | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 850 | -12% | confina |
| E2 Pieve Saliceto | 965 | 0% | a 0,3 km |
| E3 Santa Vittoria | 690 | -28% | a 1,2 km |
La zona D4 confina direttamente con R3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Gualtieri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 965 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 830 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Gualtieri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Gualtieri è di ~965 €/m². Il valore è passato da 940 €/m² nel 2024/2 a 965 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Gualtieri?
La zona D4 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Artigianale e Industriale».
Con quali zone confina la zona D4 di Gualtieri?
La zona D4 confina con R3, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗