Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Gualtieri con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~965 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B2 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.000 | 3,2–3,9 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–760 | 2,0–3,0 | 4,6% |
| Ville e Villini | 840–1.100 | 3,3–4,5 | 4,8% |
| Negozi | 600–1.050 | 4,0–6,3 | 7,5% |
| Uffici | 650–880 | 4,0–5,0 | 7,1% |
| Box | 480–630 | 2,0–2,7 | 5,1% |
| Magazzini | 230–350 | 1,1–1,6 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 825 | — |
| 2025/1 | 825 | invariato |
| 2025/2 | 825 | invariato |
| 2026/1 | 850 | +3,0% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 45.000 € | 144 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 65.000 € | 208 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 90.000 € | 288 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 120.000 € | 384 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Artigianale e Industriale costa circa il 14% in più · Santa Vittoria costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Zona Artigianale e Industriale | 965 | +14% | confina |
| R3 Territorio Rurale | n.d. | — | confina |
| E2 Pieve Saliceto | 965 | +14% | a 0,3 km |
| E3 Santa Vittoria | 690 | -19% | a 2,4 km |
La zona B2 confina direttamente con D4, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Gualtieri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Gualtieri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Gualtieri è di ~965 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2024/2 a 850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Gualtieri?
La zona B2 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Gualtieri?
La zona B2 confina con D4, R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗