4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Guagnano i valori delle abitazioni vanno da circa 505 €/m² nella zona più economica (VILLA BALDASSARRE (FRAZIONE)) fino a circa 585 €/m² nella più cara (CENTRO, CITTA` CONSOLIDATA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 11%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 37 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Sul fronte energetico, il 78% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 585 | 4,8% | +10% |
| D2 Nuova Espansione | 572 | 4,6% | +14% |
| E2 Villa Baldassarre (Frazione) | 505 | 4,0% | +9% |
| R3 Zona Agricola Esterna ai Nuclei Urbani | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +11%
Compravendite/anno: ~37 (2025) · +9% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 30.600 € | 68 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 44.200 € | 98 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 61.200 € | 135 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 81.600 € | 180 – 312 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 66.011 attestati energetici della provincia di LE, il 10% è in classe A o B e il 78% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Guagnano è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Guagnano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Guagnano è di circa 572 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~505 a ~585 €/m².
Qual è la zona più cara di Guagnano?
La zona OMI B2 (Centro, Citta’ Consolidata), con un valore medio di circa 585 €/m².
Quanto costa un bilocale a Guagnano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 44.200 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Guagnano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Guagnano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +11%.
Che classe energetica hanno le case a Guagnano?
Il 78% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Guagnano?
Guagnano è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗