Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Guagnano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~572 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villa Baldassarre (Frazione)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–570 | 1,5–1,9 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 345–500 | 1,2–1,5 | 3,8% |
| Ville e Villini | 500–640 | 1,9–2,6 | 4,7% |
| Negozi | 450–620 | 2,5–2,8 | 5,9% |
| Uffici | 320–530 | 1,4–2,3 | 5,2% |
| Box | 320–380 | 1,5–2,2 | 6,3% |
| Magazzini | 340–460 | 1,5–2,5 | 6,0% |
| Laboratori | 385–590 | 1,9–2,5 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,4–2,0 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 215–235 | 1,2–1,3 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 462 | — |
| 2023/2 | 480 | +3,8% |
| 2024/1 | 488 | +1,6% |
| 2024/2 | 488 | invariato |
| 2025/1 | 495 | +1,5% |
| 2025/2 | 495 | invariato |
| 2026/1 | 505 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 25.650 € | 68 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 37.050 € | 98 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 51.300 € | 135 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 68.400 € | 180 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuova Espansione costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Agricola Esterna ai Nuclei Urbani | n.d. | — | confina |
| D2 Nuova Espansione | 572 | +13% | a 0,8 km |
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 585 | +16% | a 1,1 km |
La zona E2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Guagnano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 505 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Guagnano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Guagnano è di ~572 €/m². Il valore è passato da 462 €/m² nel 2023/1 a 505 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Guagnano?
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villa Baldassarre (Frazione)».
Con quali zone confina la zona E2 di Guagnano?
La zona E2 confina con R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗