Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Guagnano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~572 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D2 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 465–680 | 1,8–2,6 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 435–580 | 1,6–2,4 | 4,7% |
| Ville e Villini | 630–810 | 2,1–2,9 | 4,2% |
| Negozi | 630–780 | 2,8–4,1 | 5,9% |
| Uffici | 410–700 | 1,4–2,5 | 4,2% |
| Box | 415–620 | 2,5–2,7 | 6,0% |
| Magazzini | 415–620 | 2,2–2,7 | 5,7% |
| Laboratori | 385–520 | 1,9–2,3 | 5,6% |
| Autorimesse | 370–540 | 2,1–2,5 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,4–2,0 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 502 | — |
| 2023/2 | 520 | +3,5% |
| 2024/1 | 550 | +5,8% |
| 2024/2 | 550 | invariato |
| 2025/1 | 558 | +1,4% |
| 2025/2 | 558 | invariato |
| 2026/1 | 572 | +2,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.925 – 30.600 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.225 – 44.200 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.850 – 61.200 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.800 – 81.600 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro, Citta’ Consolidata costa circa il 2% in più · Villa Baldassarre (Frazione) costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 585 | +2% | confina |
| R3 Zona Agricola Esterna ai Nuclei Urbani | n.d. | — | confina |
| E2 Villa Baldassarre (Frazione) | 505 | -12% | a 0,8 km |
La zona D2 confina direttamente con B2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Guagnano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 572 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 465 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Guagnano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.225 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Guagnano è di ~572 €/m². Il valore è passato da 502 €/m² nel 2023/1 a 572 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Guagnano?
La zona D2 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione».
Con quali zone confina la zona D2 di Guagnano?
La zona D2 confina con B2, R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗