Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Guagnano, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~572 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Citta’ Consolidata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–650 | 2,1–2,6 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–530 | 1,3–1,9 | 4,2% |
| Ville e Villini | 630–780 | 2,5–3,3 | 4,9% |
| Negozi | 740–960 | 3,8–4,8 | 6,1% |
| Uffici | 345–600 | 1,2–2,2 | 4,3% |
| Box | 390–450 | 1,9–2,5 | 6,3% |
| Magazzini | 225–340 | 1,2–1,5 | 5,7% |
| Laboratori | 310–440 | 1,2–2,2 | 5,4% |
| Autorimesse | 335–440 | 1,9–2,5 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 225–285 | 1,3–1,4 | 6,4% |
| Posti auto scoperti | 155–225 | 0,7–0,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 532 | — |
| 2023/2 | 550 | +3,3% |
| 2024/1 | 560 | +1,8% |
| 2024/2 | 560 | invariato |
| 2025/1 | 570 | +1,8% |
| 2025/2 | 570 | invariato |
| 2026/1 | 585 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 29.250 € | 94 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 42.250 € | 136 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 58.500 € | 189 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 78.000 € | 252 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuova Espansione costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Nuova Espansione | 572 | -2% | confina |
| R3 Zona Agricola Esterna ai Nuclei Urbani | n.d. | — | a 0,2 km |
| E2 Villa Baldassarre (Frazione) | 505 | -14% | a 1,1 km |
La zona B2 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Guagnano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 585 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Guagnano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Guagnano è di ~572 €/m². Il valore è passato da 532 €/m² nel 2023/1 a 585 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Guagnano?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Citta’ Consolidata».
Con quali zone confina la zona B2 di Guagnano?
La zona B2 confina con D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗