Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Grottammare con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.850 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D2 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porzione di Territorio Ad Ovest Dell’Autostrada».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.500 | 5,1–6,8 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 980–1.300 | 4,3–5,9 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.150–1.500 | 5,1–6,8 | 5,4% |
| Negozi | 1.150–1.500 | 5,7–7,6 | 6,0% |
| Uffici | 1.150–1.500 | 4,7–6,3 | 5,0% |
| Box | 850–1.150 | 3,7–5,2 | 5,3% |
| Magazzini | 580–750 | 2,6–3,5 | 5,5% |
| Laboratori | 740–950 | 3,6–4,9 | 6,0% |
| Abitazioni signorili | 1.200–1.600 | 5,3–7,2 | 5,4% |
| Autorimesse | 710–960 | 3,1–4,3 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 225–300 | 1,2–1,6 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 640–870 | 2,8–4,0 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 500–670 | 2,2–3,0 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.600–2.200 €/m² · normale 1.150–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.325 | invariato |
| 2024/1 | 1.325 | invariato |
| 2024/2 | 1.325 | invariato |
| 2025/1 | 1.325 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
| 2026/1 | 1.325 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 67.500 € | 229 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 97.500 € | 332 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 135.000 € | 459 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 180.000 € | 612 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Litoranea a Nord del Capoluogo costa circa il 11% in più · Porzione Agricola del Territorio costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Porzione di Territorio Tra Ferrovia e | 1.850 | +40% | confina |
| D1 Fascia Litoranea a Nord del Capoluogo | 1.475 | +11% | confina |
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 1.030 | -22% | confina |
| B1 Capoluogo e Paese Alto | 1.850 | +40% | a 0,4 km |
| B2 Porzione di Territorio Tra Ferrovia e | 2.500 | +89% | a 0,5 km |
La zona D2 confina direttamente con B3, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Grottammare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Grottammare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Grottammare è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Grottammare?
La zona D2 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porzione di Territorio Ad Ovest Dell’Autostrada».
Con quali zone confina la zona D2 di Grottammare?
La zona D2 confina con B3, D1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗