Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Grottammare con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B3 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porzione di Territorio Tra Ferrovia e Autostrada».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.200 | 6,6–10,3 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.850 | 5,6–8,8 | 5,5% |
| Ville e Villini | 1.500–2.200 | 6,6–10,3 | 5,5% |
| Negozi | 1.400–2.000 | 6,8–10,2 | 6,0% |
| Uffici | 1.500–2.200 | 6,6–10,4 | 5,5% |
| Box | 1.200–1.600 | 5,2–7,3 | 5,4% |
| Magazzini | 700–1.000 | 3,1–4,7 | 5,5% |
| Laboratori | 840–1.200 | 4,1–6,1 | 6,0% |
| Abitazioni signorili | 1.600–2.300 | 6,9–10,9 | 5,5% |
| Autorimesse | 1.000–1.350 | 4,3–5,9 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 225–300 | 1,2–1,6 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 900–1.200 | 3,9–5,5 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 700–950 | 3,0–4,3 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.400–3.200 €/m² · normale 1.500–2.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.700 | invariato |
| 2024/1 | 1.700 | invariato |
| 2024/2 | 1.700 | invariato |
| 2025/1 | 1.700 | invariato |
| 2025/2 | 1.850 | +8,8% |
| 2026/1 | 1.850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 99.000 € | 297 – 464 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 143.000 € | 429 – 670 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 198.000 € | 594 – 927 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 264.000 € | 792 – 1.236 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porzione di Territorio Tra Ferrovia e Mare costa circa il 35% in più · Capoluogo e Paese Alto è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Porzione di Territorio Tra Ferrovia e | 2.500 | +35% | confina |
| B1 Capoluogo e Paese Alto | 1.850 | 0% | confina |
| D2 Porzione di Territorio Ad Ovest | 1.325 | -28% | confina |
| D1 Fascia Litoranea a Nord del Capoluogo | 1.475 | -20% | confina |
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 1.030 | -44% | a 0,4 km |
La zona B3 confina direttamente con B2, B1, D2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Grottammare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Grottammare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Grottammare è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Grottammare?
La zona B3 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porzione di Territorio Tra Ferrovia e Autostrada».
Con quali zone confina la zona B3 di Grottammare?
La zona B3 confina con B2, B1, D2, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗