Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Grottammare con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.850 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D1 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea a Nord del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.700 | 5,3–7,7 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.500 | 4,6–6,5 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.250–1.700 | 5,3–7,7 | 5,3% |
| Negozi | 1.250–1.700 | 6,1–8,6 | 6,0% |
| Uffici | 1.250–1.700 | 5,6–7,9 | 5,5% |
| Box | 990–1.350 | 4,3–6,2 | 5,4% |
| Magazzini | 630–850 | 2,9–4,0 | 5,6% |
| Laboratori | 750–1.000 | 3,7–5,2 | 6,1% |
| Abitazioni signorili | 1.300–1.800 | 5,6–8,1 | 5,3% |
| Autorimesse | 830–1.100 | 3,6–5,1 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 225–300 | 1,2–1,6 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 750–1.000 | 3,2–4,5 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 580–780 | 2,5–3,5 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.900–2.650 €/m² · normale 1.250–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.475 | invariato |
| 2024/1 | 1.475 | invariato |
| 2024/2 | 1.475 | invariato |
| 2025/1 | 1.475 | invariato |
| 2025/2 | 1.475 | invariato |
| 2026/1 | 1.475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 76.500 € | 238 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 110.500 € | 344 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 153.000 € | 477 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 204.000 € | 636 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Paese Alto costa circa il 25% in più · Porzione di Territorio Ad Ovest Dell’Autostrada costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo e Paese Alto | 1.850 | +25% | confina |
| D2 Porzione di Territorio Ad Ovest | 1.325 | -10% | confina |
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 1.030 | -30% | confina |
| B2 Porzione di Territorio Tra Ferrovia e | 2.500 | +69% | confina |
| B3 Porzione di Territorio Tra Ferrovia e | 1.850 | +25% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, D2, R1, B2, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Grottammare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Grottammare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Grottammare è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Grottammare?
La zona D1 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea a Nord del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona D1 di Grottammare?
La zona D1 confina con B1, D2, R1, B2, B3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗