Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Grottammare, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.850 €/m² (+35%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porzione di Territorio Tra Ferrovia e Mare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–3.000 | 8,7–14,2 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.550 | 7,5–12,1 | 5,5% |
| Ville e Villini | 2.000–3.000 | 9,6–15,6 | 6,0% |
| Negozi | 2.000–3.000 | 9,5–15,5 | 6,0% |
| Uffici | 2.000–3.000 | 8,7–14,2 | 5,5% |
| Box | 1.650–2.250 | 7,5–10,5 | 5,5% |
| Magazzini | 1.000–1.500 | 4,4–7,0 | 5,5% |
| Laboratori | 1.200–1.800 | 5,7–9,3 | 6,0% |
| Abitazioni signorili | 2.100–3.200 | 9,1–14,9 | 5,4% |
| Autorimesse | 1.400–1.850 | 6,2–8,7 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 1.250–1.700 | 5,6–7,8 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 970–1.300 | 4,4–6,1 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.000–4.500 €/m² · normale 2.000–3.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.425 | — |
| 2023/2 | 2.425 | invariato |
| 2024/1 | 2.425 | invariato |
| 2024/2 | 2.425 | invariato |
| 2025/1 | 2.500 | +3,1% |
| 2025/2 | 2.500 | invariato |
| 2026/1 | 2.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 135.000 € | 391 – 639 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 195.000 € | 566 – 923 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 270.000 € | 783 – 1.278 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 360.000 € | 1.044 – 1.704 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porzione di Territorio Tra Ferrovia e Autostrada costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Porzione di Territorio Tra Ferrovia e | 1.850 | -26% | confina |
| B1 Capoluogo e Paese Alto | 1.850 | -26% | confina |
| D1 Fascia Litoranea a Nord del Capoluogo | 1.475 | -41% | confina |
| D2 Porzione di Territorio Ad Ovest | 1.325 | -47% | a 0,5 km |
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 1.030 | -59% | a 1,0 km |
La zona B2 confina direttamente con B3, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Grottammare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Grottammare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Grottammare è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 2.425 €/m² nel 2023/1 a 2.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Grottammare?
La zona B2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porzione di Territorio Tra Ferrovia e Mare».
Con quali zone confina la zona B2 di Grottammare?
La zona B2 confina con B3, B1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗