Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Grottaminarda con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~645 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona R1 copre circa 24 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale del Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–610 | 2,4–3,1 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–510 | 2,1–2,6 | 6,1% |
| Ville e Villini | 540–680 | 2,8–3,4 | 6,1% |
| Negozi | 540–660 | 2,6–3,3 | 5,9% |
| Box | 370–520 | 1,7–2,5 | 5,7% |
| Magazzini | 405–495 | 1,9–2,3 | 5,6% |
| Laboratori | 485–590 | 1,9–2,5 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 270–325 | 1,3–1,5 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 610–740 €/m² · normale 490–610 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 585 | — |
| 2023/2 | 575 | -1,7% |
| 2024/1 | 565 | -1,7% |
| 2024/2 | 565 | invariato |
| 2025/1 | 558 | -1,3% |
| 2025/2 | 550 | -1,3% |
| 2026/1 | 550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 27.450 € | 108 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 39.650 € | 156 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 54.900 € | 216 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 73.200 € | 288 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Nazionale - Via Carpignano - Via Bosco - Via Boronia(P) costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Nazionale - Via Carpignano - Via | 590 | +7% | confina |
| B3 Corso Vittario(P) - Via Minichiello | 910 | +65% | confina |
| C1 Via Vitale - Largo Sedile.P.Co | 645 | +17% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, B3, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Grottaminarda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Grottaminarda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Grottaminarda è di ~645 €/m². Il valore è passato da 585 €/m² nel 2023/1 a 550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Grottaminarda?
La zona R1 copre circa 24 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale del Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Grottaminarda?
La zona R1 confina con D1, B3, C1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗