Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Grottaminarda con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~645 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona D1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Nazionale - Via Carpignano - Via Bosco - Via Boronia(P)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–670 | 2,6–3,2 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–600 | 2,3–2,9 | 5,8% |
| Ville e Villini | 640–810 | 3,0–3,8 | 5,6% |
| Negozi | 590–890 | 3,4–5,1 | 6,9% |
| Uffici | 560–700 | 2,4–3,0 | 5,1% |
| Box | 485–690 | 2,2–3,2 | 5,5% |
| Magazzini | 445–570 | 2,1–2,8 | 5,8% |
| Laboratori | 485–600 | 2,3–3,0 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 290–345 | 1,3–1,6 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 670–780 €/m² · normale 510–670 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 630 | — |
| 2023/2 | 620 | -1,6% |
| 2024/1 | 610 | -1,6% |
| 2024/2 | 610 | invariato |
| 2025/1 | 600 | -1,6% |
| 2025/2 | 590 | -1,7% |
| 2026/1 | 590 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 30.150 € | 117 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 43.550 € | 169 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 60.300 € | 234 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 80.400 € | 312 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Vitale - Largo Sedile.P.Co Sciarappa - Via Marconi - Via Giovanni XXIII - Via Tratturo - Via Baronia(P) costa circa il 9% in più · La Parte Rurale del Territorio costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via Vitale - Largo Sedile.P.Co | 645 | +9% | confina |
| R1 La Parte Rurale del Territorio | 550 | -7% | confina |
| B3 Corso Vittario(P) - Via Minichiello | 910 | +54% | confina |
La zona D1 confina direttamente con C1, R1, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Grottaminarda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 590 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Grottaminarda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Grottaminarda è di ~645 €/m². Il valore è passato da 630 €/m² nel 2023/1 a 590 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Grottaminarda?
La zona D1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Nazionale - Via Carpignano - Via Bosco - Via Boronia(P)».
Con quali zone confina la zona D1 di Grottaminarda?
La zona D1 confina con C1, R1, B3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗