Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Grottaminarda, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~645 €/m² (+41%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Vittario(P) - Via Minichiello - Via Valle - Via A.Moro - Via Roma - C.So Vittorio(P) - P.Zza Vittoria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.050 | 3,1–3,9 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–930 | 2,8–3,5 | 4,7% |
| Ville e Villini | 870–1.200 | 3,7–4,6 | 4,8% |
| Negozi | 970–1.600 | 5,2–8,9 | 6,6% |
| Uffici | 880–1.150 | 3,6–4,7 | 4,9% |
| Box | 690–960 | 2,8–4,2 | 5,1% |
| Magazzini | 570–870 | 2,4–3,7 | 5,1% |
| Laboratori | 620–870 | 3,3–4,5 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.050–1.200 €/m² · normale 770–1.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 930 | — |
| 2023/2 | 925 | -0,5% |
| 2024/1 | 920 | -0,5% |
| 2024/2 | 920 | invariato |
| 2025/1 | 915 | -0,5% |
| 2025/2 | 910 | -0,5% |
| 2026/1 | 910 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 47.250 € | 140 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 68.250 € | 202 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 94.500 € | 279 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 126.000 € | 372 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Vitale - Largo Sedile.P.Co Sciarappa - Via Marconi - Via Giovanni XXIII - Via Tratturo - Via Baronia(P) costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via Vitale - Largo Sedile.P.Co | 645 | -29% | confina |
| D1 Via Nazionale - Via Carpignano - Via | 590 | -35% | confina |
| R1 La Parte Rurale del Territorio | 550 | -40% | confina |
La zona B3 confina direttamente con C1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Grottaminarda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 910 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Grottaminarda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Grottaminarda è di ~645 €/m². Il valore è passato da 930 €/m² nel 2023/1 a 910 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Grottaminarda?
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Vittario(P) - Via Minichiello - Via Valle - Via A.Moro - Via Roma - C.So Vittorio(P) - P.Zza Vittoria».
Con quali zone confina la zona B3 di Grottaminarda?
La zona B3 confina con C1, D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗