Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Grottaminarda con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~645 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona C1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Vitale - Largo Sedile.P.Co Sciarappa - Via Marconi - Via Giovanni XXIII - Via Tratturo - Via Baronia(P)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–720 | 2,8–3,4 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–640 | 2,5–3,1 | 5,8% |
| Ville e Villini | 640–830 | 3,0–3,8 | 5,6% |
| Negozi | 670–1.050 | 3,8–5,9 | 6,8% |
| Uffici | 660–820 | 3,0–3,8 | 5,5% |
| Box | 520–720 | 2,4–3,5 | 5,7% |
| Magazzini | 500–680 | 2,4–3,3 | 5,8% |
| Laboratori | 620–800 | 3,0–3,7 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 720–830 €/m² · normale 570–720 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 675 | -1,5% |
| 2024/1 | 665 | -1,5% |
| 2024/2 | 665 | invariato |
| 2025/1 | 655 | -1,5% |
| 2025/2 | 645 | -1,5% |
| 2026/1 | 645 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 32.400 € | 126 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 46.800 € | 182 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 64.800 € | 252 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 86.400 € | 336 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corso Vittario(P) - Via Minichiello - Via Valle - Via A.Moro - Via Roma - C.So Vittorio(P) - P.Zza Vittoria costa circa il 41% in più · Via Nazionale - Via Carpignano - Via Bosco - Via Boronia(P) costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Nazionale - Via Carpignano - Via | 590 | -9% | confina |
| B3 Corso Vittario(P) - Via Minichiello | 910 | +41% | confina |
| R1 La Parte Rurale del Territorio | 550 | -15% | confina |
La zona C1 confina direttamente con D1, B3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Grottaminarda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 645 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Grottaminarda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Grottaminarda è di ~645 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 645 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Grottaminarda?
La zona C1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Vitale - Largo Sedile.P.Co Sciarappa - Via Marconi - Via Giovanni XXIII - Via Tratturo - Via Baronia(P)».
Con quali zone confina la zona C1 di Grottaminarda?
La zona C1 confina con D1, B3, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗